*Único ático con estas vistas, y parking en Fort Pienc*
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Posibilidad de vender los dos activos por separado (ático y plaza de parking), ofreciendo al cliente la compra de la vivienda sin parking en unas condiciones económicas muy ventajosas. Desglose de precios de ático y precio unitario de todo, respectivamente:
- 645.000€ ático exclusivamente
- o 668.500 € ático + parking


Situado en Roger de Flor, en el perímetro central entre los ejes del Parc de la Ciutadella, l´Estació del Nord y el Arc de Triomf, este ático se posiciona en un nodo de movilidad multimodal de alta eficiencia. Con acceso en un radio de 300 metros a Metro (L1 Arc de Triomf), Rodalies, Tramvia (T4) y una densa red de autobuses urbanos (TMB/AMB).

Superficie y distribución
El inmueble presenta una superficie construida de 99,5 m2, según escritura, terraza incluida.

*** Imágenes generadas con IA como referencia estética para una futura reforma, únicamente se han pintado las paredes de blanco y se ha incorporado parquet ***

La distribución funcional se organiza en:
1. Zona de día: Salón-comedor de geometría rectangular con un ensanchamiento en el frente de fachada, generando un área de mayor amplitud en conexión directa con la terraza. Cocina integrada, optimizando la fluidez circulatoria y la percepción de espacio continuo.
2. Zona de noche: Tres dormitorios (suite con baño integrado y dos individuales, respectivamente), baño completo adicional con plato de ducha y recibidor distribuidor.
3. Aparcamiento: Plaza de garaje incluida para vehículos de cualquier tamaño.

Sistemas constructivos y acabados
- Cerramientos: Carpintería de aluminio con rotura de puente térmico, rejas de seguridad.
- Suelos: baldosa tipo terracota en zonas húmedas y de transición, parquet en áreas nobles y moqueta en dos dormitorios.
- Protección solar: Toldo de brazo hidráulico en terraza.

Estrategia ambiental y eficiencia de alto rendimiento:
- Ventilación cruzada: Garantizada por la doble orientación sur-norte, con renovación de aire continua gracias a la terraza principal y tres patios de luces que actúan como fugas de ventilación natural.
- Iluminación natural: Tres fugas de luz (puntos de captación lumínica adicionales en patios interiores) maximizan la radiación, reduciendo el consumo energético (luz, y sistemas de calefacción-regriferación).
- Climatización: Sistema de bomba de calor aire-aire (frío/calor) distribuido mediante rejillas de techo.

Orientación y visuales
Doble orientación sin barreras arquitectónicas:
Suroeste: Frente la terraza gozamos de las vistas urbanas de la ciudad y los torreones de los juzgados de arquitectura preciosista, y visuales laterales del Mar y Sierra Litoral de Barcelona.

Documentos en regla:
- Cédula de habitabilidad
- Certificado de eficiencia energética
- ITE y certificado de aptitud

El precio no incluye impuestos (ITP, IVA y AJD, según corresponda) ni gastos de notaría, registro y gestión. Los datos expuestos son orientativos y pueden estar sujetos a errores u omisiones involuntarias. En cumplimiento de la normativa vigente en Cataluña, se informa que el consumidor tiene derecho a recibir información previa y documentación del inmueble.

*** Imagénes de IA añadidas como saneamiento estético básico para futura mejora exprés ***

Al precio de venta del ático deberán añadirse el ITP y los gastos de notaría y Registro de la Propiedad, todos ellos a cargo de la parte compradora.

* El agente cobra una cantidad fija de 3.000€ + IVA por gestión inmobiliaria a la parte compradora *